Les tarifs compétitifs de l’immobilier offrent des perspectives de rendement attractives pour les investissements dans le département du Cher, avec une concentration significative sur la ville de Bourges et ses environs.
L’investissement immobilier dans le département du Cher continue à prospérer, malgré les défis actuels du marché. Le prix moyen au mètre carré atteint 1 208 € (selon les données de la Fnaim de juillet 2023), plaçant le Cher parmi les dix départements les moins chers de France. Certains habitants d’autres départements ou de grandes villes sont surpris d’apprendre cela. Le Cher n’est pas le seul département à être attractif par ses prix bas au niveau de l’immobilier mais il a plusieurs atouts comparés à d’autres tels qu’un bassin d’emploi attractif, une liaison à la capitale en deux heures, et un riche patrimoine culturel et touristique. En somme, le Cher est devenu un endroit prisé pour vivre et investir.
Des opportunités à moins de 50 000 €
Vincent THIZEAU conseiller immobiliser pour Propriétés Privées nous confie avoir dans son portefeuille des maisons à Bourges ou à proximité à des tarifs plus que raisonnables. Par exemple, il dispose en ce moment d’une maison de 70 m2 à la vente à Blet (18350) à 30 minutes de Bourges pour 44 990€. Avec la généralisation du télétravail, pourquoi se priver d’une telle opportunité ?
Focus sur Bourges et son agglomération
Cependant, les investissements dans le département se concentrent principalement sur la ville de Bourges et ses environs, en mettant l’accent sur l’achat de biens immobiliers existants. Vincent Thizeau, nous confie voir deux stratégies couramment adoptées par les investisseurs. Certains achètent des biens avec des performances énergétiques minimes qui risquent de sortir du marché locatif pour les acheter à moindre prix et les remettre en état. D’autres en revanche recherchent des biens qui peuvent être mis en location tout de suite après l’achat.
Des prix oscillant entre 1 500 et 2 500 € le mètre carré
Selon Vincent THIZEAU, le prix au mètre carré à Bourges se situe généralement entre 1 500 et 2 500 €, en fonction de l’emplacement et de l’état de la propriété. En ce qui concerne les investissements, les biens de petite taille sont privilégiés. Vous pouvez trouver un studio à partir de 35 000 €, mais il est important de noter que souvent des coûts de rénovation importants sont à prévoir sur ce type de bien, ce qui peut significativement augmenter la dépense totale.
Des tarifs inférieurs à 1 000 € le mètre carré à Vierzon
D’autres régions du département proposent des prix de vente encore plus abordables. Par exemple, à Vierzon, le prix au mètre carré se situe en dessous de 1 000 €. Les tarifs sont légèrement plus élevés dans la région d’Aubigny-sur-Nère et à Sancerre, avec des appartements se négociant aux alentours de 1 100 € par mètre carré. Cependant, leur disponibilité limitée offre peu d’options aux investisseurs.
Pour conclure et mieux comprendre les opportunités d’investissement immobilier dans le Cher, nous avons donné le mot de la fin à Vincent Thizeau, conseiller immobilier chez Propriétés Privées et expert reconnu dans ce domaine. Selon lui, « Le Cher offre actuellement un environnement propice à l’investissement immobilier. Les prix abordables et la diversité des biens disponibles dans la région en font une destination attrayante pour les investisseurs, que ce soit pour la location à court terme ou l’acquisition de biens à potentiel. Il est important de bien évaluer chaque opportunité et de prendre en compte les coûts de rénovation, le classement DPE et la demande locative avant de vous lancer. Les perspectives de rendement sont prometteuses pour ceux qui savent saisir les opportunités offertes par le marché immobilier du Cher.
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